Арендное жилье в США
Об арендном жилье в США
В основном объекты жилой недвижимости представлены большими и малыми многоквартирными жилыми зданиями, дуплексами, домами, поделенными на апартаменты, и коммунальным жильем, в котором можно снять комнату. В съемных квартирах, дуплексах и домах имеются кухня, гостиная, столовая, спальни и одна или несколько ванных комнат. В коммунальном жилье есть кухни, столовые, а зачастую и ванные комнаты, общего пользования. Типы предлагаемых в аренду объектов недвижимости зависят от местонахождения. В крупных городах в аренду в основном предлагаются квартиры. За пределами городов, в пригородных районах или в небольших населенных пунктах наряду с квартирами предлагаются также таунхаусы и дома.
При аренде жилья вы ежемесячно платите собственнику или управляющему объектом недвижимости заранее оговоренную сумму. В большинстве случаев подписывается договор о найме жилья, который называется договором аренды. Договор аренды гарантирует, что вы можете проживать в соответствующем объекте недвижимости в течение оговоренного срока за оговоренную ежемесячную арендную плату.
Перед поиском жилья
режде чем приступить к поиску жилья, вам следует определиться с бюджетом и решить, в каком месте вы хотели бы проживать. Учитывайте ваши требования к жилью, то есть, что в нем обязательно должно иметься в наличии, чтобы оно было надежным и безопасным, особенно если у вас есть родственник с ограниченными возможностями. Также учитывайте местоположение жилья относительно места вашей работы, продуктовых магазинов, школ, общественных центров, библиотек и общественного транспорта. Наконец, подумайте о наличии возможности получения поддержки от родственников или местного сообщества.
Размер вашего бюджета поможет вам понять, какие ежемесячные расходы на жилье вы сможете себе позволить (обычно это самая крупная статья ваших расходов). Как правило, в США люди стараются не тратить на аренду больше 30% от размера дохода семьи после уплаты налогов. Однако многие новые иммигранты могут тратить 40% или 50%, чтобы получить необходимое им жилье.
Поиск доступного жилья
Жилье в США обходится дорого, особенно для тех, чьи доходы ограничены. Но есть возможности для получения поддержки. Ваш спонсор или спонсорская группа, агентство по переселению или иная общественная организация по оказанию поддержки новым иммигрантам (например, AmeriCorps) могут помочь вам найти информационные ресурсы по вопросам жилья.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
На таких сайтах, как Zillow, Apartments.com, Trulia и RentCafe, размещается информация о предлагаемых в аренду домах по всей территории США. Вы можете воспользоваться этими сайтами для поиска жилья, которое отвечает вашим потребностям или потребностям вашей семьи, в том месте, где вы хотели бы проживать, и в соответствии с вашим бюджетом.
Стоимость аренды жилья различается в зависимости от того, относится ли объект недвижимости к категории жилья для лиц с разными доходами или к категории государственного жилья. Программы доступного жилья, такие как Ваучерная программа выбора жилья и программа субсидированного жилья, могут помочь сократить расходы на аренду или оказать помощь в поиске жилья. Если вам нужна помощь в поиске доступного жилья, обратитесь в местное управление государственного жилищного строительства (Public Housing Agency). Вот некоторые стоимостные категории арендного жилья:
- Аренда по рыночным ставкам — это дома или квартиры, за которые собственник может назначить любую цену. Эти объекты могут быть очень дорогими, и стоимость их аренды зависит от того, где они расположены.
- Жилье для лиц с разными доходами — это когда в многоквартирном доме или таунхаусе некоторые квартиры сдаются в аренду по рыночным ставкам. Жилье для лиц с разными доходами стоит дешевле, потому что для лиц с более низкими доходами предусмотрены субсидии. Такие объекты недвижимости обычно находятся рядом с магазинами, школами, поликлиниками и общественным транспортом.
- Государственное жилье строится и оплачивается государством. Арендная плата рассчитывается исходя из размера дохода семьи после уплаты налогов. Многие американцы стоят в очереди на получение государственного жилья, поэтому новым иммигрантам иногда бывает трудно получить право на государственное жилье.
- Жилье по Ваучерной программе выбора жилья (Section 8 Program) — это когда государство помогает оплачивать часть арендной платы арендодателю или собственнику жилья. Право на участие в этой программе имеют не все — вы должны подать заявление на участие и соответствовать определенным требованиям.
Если вам нужна помощь в поиске доступного жилья, обратитесь в местное агентство по переселению, спонсорскую группу или местное жилищное управление.
В договоре аренды указано, какие расходы включены в арендную плату, какие из них оплачиваете вы и в какие сроки. При аренде квартиры или дом вы должны произвести дополнительные платежи, например, внести гарантийный депозит, из которого при выезде удерживается возмещение за любой причиненный ущерб. Возможно, вам также нужно будет заплатить арендную плату за первый и последний месяц.
Возможно, вам придется оплачивать и другие расходы по обслуживанию дома, такие как вывоз мусора, дезинсекция, а также коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода и беспроводной Интернет. Важно знать, за что вам придется оплачивать, чтобы правильно спланировать свои расходы.
Up-to-date information
Find out more
Когда вы прибудете в США, вас могут разместить в квартире или в отеле, либо вы можете остановиться у родственников, переехавших...