مساكن برسم الإيجار في الولايات المتحدة
أثناء بحثك عن سكن، من المهم أن تعرف ميزانيتك، وتكاليف السكن في الموقع الذي اخترته وما تحتاج إليه في المنزل الذي تريد العيش فيه.
المساكن المعروضة للإيجار في الولايات المتحدة
للمساكن في الولايات المتحدة أنواع: منها مباني الشقق السكنية الصغيرة أو الكبيرة، والبيوت المؤلفة من طابقين، والبيوت التي تقسم إلى شقق، وبيوت تستطيع أن تستأجر إحدى غرفها وتشارك آخرين العيش فيها.
تجد في الشقق المستأجرة والبيوت المؤلفة من طابقين والبيوت المستقلة مطبخا وغرفة جلوس فيها زاوية تتسع لطاولة الطعام، وغرف نوم، وحمام أو أكثر.
أما في البيوت المشتركة، غالبا ما يتشارك كل سكان البيت في استخدام المطبخ وغرفة الجلوس وغرفة الطعام والحمامات.
تعتمد أنواع المساكن المتوفرة على موقعها. غالبا ما تجد في المدن الكبيرة شققا للإيجار.
وفي الضواحي أو البلدات الصغيرة خارج المدن، ستجد خليطا من الشقق، والبيوت بمختلف أنواعها المتصلة ببعضها البعض أو المنفصلة عن بعضها البعض.
حين تستأجر شقة، تدفع مبلغا متفقا عليه لمالكها أو لمدير العقار شهريا.
ستوقع غالبا على عقد استئجار يسمى عقد الإيجار.
يضمن عقد الإيجار بقاءك في السكن لفترة زمنية محددة مقابل أجرة شهرية متفق عليها.
قبل أن تبدأ البحث عن سكن
قبل أن تبدأ البحث عن سكن عليك أن تعرف ميزانيتك وموقعك المفضل.
خذ بعين الاعتبار احتياجاتك في المسكن الذي تبحث عنه، وهي الاحتياجات التي يجب أن تضمن لك الأمن والسلامة، خاصة إن كان أحد أقربائك من ذوي الإعاقة.
خذ بعين الاعتبار أيضا بعدك عن المكان الذي تعمل فيه، وعن البقاليات والمدارس ومراكز الأنشطة المجتمعية والمواصلات.
وأخيرا، فكر بقربك من أسرتك ومن الدعم الذي قد تحتاجه من مجتمعك المحلي.
حين تضع ميزانيتك، ستعرف المبلغ الذي يمكنك أن تخصصه للإيجار شهريا وهو أكبر بند من بنود النفقات الشهرية عادة.
يحاول الناس في الولايات المتحدة عادة ألا يتجاوز إنفاقهم على الإيجار 30٪ من دخل الأسرة بعد خصم الضرائب المستحقة على الدخل.
لكن قد ينفق العديد من الوافدين الجدد بين 40٪-50٪ للحصول على السكن الذي يحتاجونه.
إيجاد السكن الميسور التكلفة
تكلفة السكن في الولايات المتحدة باهظة، وخاصة على ذوي الدخل المحدود. لكن هناك من يستطيع تقديم المساعدة.
يمكن أن يساعدك الكفيل فردا كان أم مجموعة، أو وكالة إعادة التوطين، أو أية مجموعة ترحب بالوافدين ومنها مثلا “أميريكوربس/ AmeriCorps” على إيجاد موارد للسكن.
أسئلة شائعة
ابدأ بمواقع مثل Zillow، Apartments.com، Trulia، RentCafe. تُعرض على هذه المواقع مساكن في كافة أنحاء الولايات المتحدة. بإمكانك أن تبحث فيها عن سكن يفي باحتياجات أسرتك ويناسب ميزانيتك في الموقع الذي تفضله.
تختلف تكاليف السكن حسب اعتبارات منها تباين مستوى الدخل والمساكن الشعبية (المدعومة من الحكومة). يمكن لبرامج السكن ميسور التكلفة – ومنها على سبيل المثال برنامج قسائم إعانة خيارات الإسكان (Housing Choice Voucher Program) والسكن المدعوم أن تساعد على تخفيض تكاليف الإيجار أو تقدم المساعدة لتلبية الاحتياجات. إن كنت تحتاج إلى مساعدة في إيجاد سكن ميسور التكلفة، اتصل بوكالة الإسكان العام.
فيما يلي بعض تكاليف استئجار الشقق:
العقارات المعروضة للإيجار حسب الأسعار السائدة في السوق هي شقق أو بيوت يستطيع مالكها أن يطلب لقاء تأجيرها المبلغ الذي يريد. يمكن أن تكون هذه الشقق باهظة التكلفة وتختلف تكلفتها حسب موقعها.
العقارات التي يسكنها أشخاص تتباين مستويات دخولهم هي مبانٍ لشقق سكنية أو وحدات سكنية متصل بعضها ببعض تُعرض بعض وحداتها حسب أسعار السوق. يرجع انخفاض تكلفة استئجار هذه الوحدات لأن بعض ذوي الدخل المنخفض يحصلون على إعانات للسكن. غالبا ما تكون هذه المساكن قريبة من المحلات التجارية والعيادات الطبية والمواصلات العامة.
المساكن الشعبية (المدعومة من الحكومة) هي مساكن قامت الحكومة بتمويلها وبنائها. يُحسب الإيجار في هذه المساكن على أساس دخل الأسرة بعد خصم الضرائب المستحقة على الدخل. عدد كبير من الأمريكيين مسجلون على قوائم الانتظار للحصول على شقة في هذه المجمعات السكنية الأمر الذي يجعل من الصعب على الوافدين الجدد استيفاء الشروط المطلوبة للحصول على شقق فيها.
السكن بموجب الباب الثامن، المسمى أيضا برنامج قسائم إعانة خيارات الإسكان وهو البرنامج الذي تساعد بموجبه الحكومة في دفع جزء من الأجرة لمالك العقار. لا يستوفي الجميع شروط الأهلية لهذا البرنامج، وعليك أن تقدم طلبا وأن تستوفي شروط الأهلية.
ستجد في عقد الإيجار تفاصيل جميع النفقات المشمولة بالأجرة، والخدمات التي يتعين عليك أن تسدد أنت تكاليفها، وتاريخ استحقاق الأجرة الشهرية. حين تستأجر شقة أو بيتا، يتعين عليك دفع رسوم إضافية ومنها تأمين الإيجار الذي يغطي تكلفة إصلاح أي ضرر قد يلحق بها بعد خروجك منها. قد يُطلب منك أيضا أن تدفع سلفا إيجار الشهر الأول والأخير.
قد يُطلب منك أيضا أن تدفع تكاليف خدمات أخرى مثل جمع القمامة ومكافحة الحشرات والمنافع العامة كالكهرباء والغاز والماء والإنترنت. من المهم أن تعرف نفقات الخدمات التي يتعين عليك أن تسدد أنت تكاليفها لكي تستطيع أن تضع ميزانيتك بشكل حكيم.