Орендне житло в Сполучених Штатах
Про орендне житло в США
Головними типами житла є великі й маленькі багатоквартирні будинки, дуплекси (будинки на дві родини), будинки, розділені на окремі квартири, і будинки, де можна зняти кімнату. В орендних квартирах, дуплексах і будинках є кухня, приміщення, яке служить вітальнею та їдальнею, спальні й один або декілька санвузлів. Будинки, в яких здаються окремі кімнати, мають спільні кухні, їдальні, а інколи й спільні санвузли. Наявність різних типів орендного житла залежить від місцевості. У великих містах зазвичай поширені орендні квартири. За межами міст, у передмістях і маленьких містечках, ринок орендного житла складається з квартир, блокових будинків типу таунхаус і окремих будинків.
Орендуючи житло, ви щомісячно платите узгоджену суму власнику або менеджеру житла. У більшості випадків ви підписуєте договір оренди. Договір оренди гарантує, що ви можете залишатися в житлі протягом узгодженого строку й за узгоджену суму місячної орендної плати.
Перш ніж починати пошук житла
Перш ніж розпочати пошук житла, слід знати свій бюджет і місцевість, в якій ви хотіли б жити. Обміркуйте свої потреби, тобто що вам необхідно для того, щоб забезпечити власну безпеку й захистити себе, особливо якщо в родині є людина з інвалідністю. Також врахуйте, де знаходяться ваша робота, продуктові магазини, школи, центри громадського життя, бібліотеки й громадський транспорт. Нарешті, не забувайте про доступ до місць, де надається підтримка сім’ям або членам громади.
Визначення свого бюджету допоможе вам зрозуміти, яку ціну ви можете платити щомісячно за житло (що зазвичай є найбільшою статтею витрат). Як правило, жителі Сполучених Штатів намагаються витрачати на оренду житла не більше 30% доходу домогосподарства після сплати податків. Утім, багато новоприбулих витрачають від 40% до 50% доходу на оренду житла, яке відповідає їх потребам.
Пошук доступного за ціною житла
Житло в Сполучених Штатах дороге, особливо для малозабезпечених. Але допомогу знайти можна. Ваш спонсор або спонсорська група, ваше агентство з питань переселення або інша приймаюча громада, як-от AmeriCorps, можуть допомогти вам знайти ресурси для забезпечення житлом.
Часто задавані питання
На таких сайтах, як Zillow, Apartments.com, Trulia й RentCafe, можна побачити житло, що здається в оренду по всіх Сполучених Штатах. Ви можете скористатися цими сайтами для пошуку житла, яке відповідає вашим потребам або потребам вашої сім’ї в бажаній місцевості й у межах вашого бюджету.
Вартість субсидованого житла й житла за змішаними цінами буває різною. Програми допомоги з оплатою житла, як-от програма ваучерів «Housing Choice Voucher Program» і житлові субсидії, можуть допомогти зменшити витрати на оренду або надати допомогу із забезпеченням житлом. Якщо вам потрібна допомога з пошуком доступного за ціною житла, зверніться до місцевого управління з питань соціального житла. Нижче наведено деякі приклади цін на орендне житло:
- Житло, що здається за ринковими цінами – це будинки або квартири, за оренду яких власник може запросити будь-яку ціну. Вони можуть бути дуже дорогими, і ціни можуть відрізнятися залежно від місцевості.
- Житло за змішаними цінами – це коли в багатоквартирному комплексі або в комплексі блокових будинків типу таунхаус частина житла здається за ринковими цінами. Житло за змішаними цінами не таке дороге, тому що малозабезпеченим надаються субсидії. Таке житло зазвичай розташоване ближче до супермаркетів, шкіл, клінік і громадського транспорту.
- Соціальне житло будується й фінансується урядом. Розмір орендної плати залежить від доходу сім’ї після сплати податків. Багато американців чекають у чергах на отримання соціального житла, тому новоприбулим інколи важко отримати право на таке житло.
- Житло за 8-им Розділом або Section 8, також відоме як програма ваучерів «Housing Choice Voucher Program», — це програма, за котрою уряд сплачує частину орендної плати орендодавцю або власнику житла. Не всі мають право на участь у цій програмі. Щоб скористатися цією програмою, необхідно подати заявку й задовольняти певним критеріям.
Якщо вам потрібна допомога з пошуком доступного за ціною житла, зверніться до місцевого агентства з переселення, спонсорської групи або місцевого житлового управління.
У вашому договорі оренди визначатиметься, які витрати включено до складу орендної плати, а які повинні оплачувати ви та в які строки. Оренда квартири або будинку може буте пов’язаною з іншими витратами, як-от сплата гарантійного депозиту, з якого вираховується вартість пошкоджень житла після вашого виселення. Можливо, вам також доведеться сплатити оренду за перший і останній місяці.
Можливо, ви також будете відповідати за оплату таких послуг, як вивіз сміття, боротьба зі шкідниками, а також комунальних послуг (електроенергії, газу, води, користування мережею Wi–Fi тощо). Важливо знати, за оплату яких витрат відповідаєте ви, щоб ви могли розважливо планувати свій бюджет.
Актуальна інформація
Дізнатися більше
Коли ви приїжджаєте в США, слід розуміти, що ситуація з житлом може бути не такою, як ви бачили в телесеріалах...
Коли ви вперше прибудете до Сполучених Штатів, вас можуть розмістити в квартирі чи готелі, або ви можете зупинитися у родичів...